План БТИ: расшифровка функций и услуг

Узнайте, что такое БТИ и какие функции и услуги оно предоставляет! В нашей статье «Что такое БТИ, функции и услуги» вы найдете подробное описание роли БТИ, а также информацию о плане БТИ и его расшифровке. Познакомьтесь с важными аспектами работы БТИ и получите необходимую информацию для своих строительных и недвижимостных вопросов!

БТИ — организация, в которую обращаются за согласованием перепланировок, разработкой технического плана и ряду других вопросов. Все функции органа, чем они могут помочь и как обратиться вы узнаете в статье. 

  1. Расшифровка
  2. Нормативные акты 
  3. История и структура БТИ 
  4. БТИ и росреестр — в чем разница 
  5. Функции БТИ 
  6. Основные направления работы
  7. Вопросы, не входящие в юрисдикцию
  8. Перечень документации, доступной для получения
  9. Паспорт БТИ
  10. Техплан
  11. Выписка из БТИ
  12. Другие
  13. Доступные услуги бюро
  14. Узаконивание перепланировки
  15. Регистрация
  16. Оценка
  17. Как заказать документы в БТИ 
  18. Стоимость услуг по регионам
  19. Итоги и выводы

Расшифровка

БТИ — бюро технической инвентаризации, отвечает за актуальность каталогов жилого фонда. Бюро занимается составлением и обновлением каталогов фактически всех жилых зданий по регионам и городам. В рабочую сферу попадают не только многоэтажные жилые дома, но и частные постройки как в черте города, так и за ее пределами, а также квартиры.

БТИ занимается отслеживанием состояния как строящихся, так и уже построенных зданий, которые уже введены в эксплуатацию. В документации отмечаются важные зоны в постройке, расположение, метраж и прочие аспекты. 

Любые важные изменения, которые вносятся в планировку жилого помещения, необходимо согласовывать с БТИ, бюро вносит их в каталог, таким образом становится возможным постоянное поддержание актуальности данных.

Нормативные акты 

БТИ в своей работе опирается на законодательные акты, которые регулируют учет и инвентаризацию строящихся и уже готовых, введенных в эксплуатацию жилых помещений.

Самым важным нормативно-правовым актом, которым руководствуется БТИ является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Именно на основе этого постановления бюро осуществляет основные и второстепенные функции по учету и контролю за жилым фондом различного типа. При этом ведение кадастрового учета и регистрация имущества переданы в юрисдикцию “Росреестра”.

История и структура БТИ 

Бюро тех. инвентаризации появилось в России в 1927 году, почти 100 лет оно осуществляет надзор за имуществом в сфере жилого фонда. Основанием для создания данной структуры в СССР стало постановление о необходимости инвентаризации жилого имущества.

На данный момент организация является одной из самых крупных в сфере технического надзора за жилыми постройками, однако она не имеет монополию в своей сфере. Конкуренцию ей составляют частные компании, которые также занимаются техническим надзором и имеют полномочия оформлять и выдавать соответствующие наборы документации гражданам.

Однако, по форме управления она может быть либо федеральной, либо муниципальной — это существенные отличия между бюро. Тем не менее, в обоих случаях деятельность сотрудников строго регламентирована. Каждый сотрудник. занятый в бюро, во время работы руководствуется исключительно указанными нормативно-правовыми актами, вне зависимости от того, муниципальное бюро или федеральное.

Структура бюро достаточно обширная, однако в каждом случае она идентичная.

  1. Административно-управленческий персонал
  2. Отдел технической инвентаризации
  3. Юридический отдел
  4. Отдел автоматизации производственных процессов
  5. Геодезический отдел

5 отделов плотно взаимодействуют друг с другом, обеспечивая таким образом оперативную и качественную работу по всем вопросом жилого фонда, вне зависимости от сложности поставленной задачи. На сегодняшний день бюро старается на все 100% оправдывать ожидания клиентов, работая максимально быстро и оперативно, особенно в сфере оформления и выдачи соответствующей документации.

БТИ и росреестр — в чем разница 

Для некоторых БТИ и Росреестр это фактически одно и то же, потому как они выполняют достаточно схожие функции. Однако эти 2 службы совершенно разные по специфике своей работы. несмотря на то, что часть обязанностей БТИ было передано Росреестру, они также остаются разными службами.

БТИ занимается инвентаризацией жилого фонда различного типа, составляет и поддерживает каталоги в актуальном виде. Все нюансы перепланировок, даже малейшее изменение в конструкции здания — все это вносится в соответствующий каталог БТИ. 

Таким образом, бюро занимается исключительно техническими вопросами касательно жилищной площади, как многоэтажных домов, квартир, так и частных построек.

Росреестр занимается в большей степени документацией по принадлежности конкретной постройки. Росреестр занимается регистрацией права собственности недвижимости за физ. лицами или юр. лицами, оформляет и выдает документы в этой направленности. Росреестр не отвечает за оформление и выдачу паспортов объектов.

Функции БТИ 

Основные функции бюро заключаются в следующем:

  • Изготовление технических документов на недвижимость того или иного типа
  • Создание каталогов недвижимости с детальным описанием планировки, данными о изменениях
  • Инвентаризация жилого фонда

БТИ имеет соответствующие полномочия на выдачу большого перечня документов и выписок, которые имеют ограниченное по времени действие. В первую очередь, услугами бюро пользуются при покупке недвижимости, заказывая полную выписку, в которой указываются все технические особенности объекта, с детальными данными о внесенных изменениях. 

Это позволяет защититься от приобретения недвижимости, в которой была проведена самовольная перепланировка, которая не была узаконена и согласована с бюро. Опасность самовольных перепланировок очень высокая, потому как от этого зависит прочность и надежность несущих конструкций. по этой причине при покупке недвижимости любого типа всегда необходимо заказывать детальную выписку, чтобы точно знать, какие изменения проводились на конкретном объекте, были-ли они согласованы и одобрены бюро.

Основные направления работы

БТИ занимается в основном рассмотрением вопросов по перепланировкам в квартирах, частных домах и прочих жилых постройках. задача бюро состоит в том, чтобы детально изучать каждый конкретный случай, проводить соответствующие исследования и замеры на объектах клиентов, и на основе полученных данных выносить определенное решение.

В большинстве случаев БТИ выдает одобрение или наоборот накладывает запрет на проведение перепланировки. Запрет осуществляется в том случае, если представленный клиентом проект не соответствует действующему законодательству, и переделка исходных параметров повлечет за собой ухудшение параметров прочности и надежности несущих конструкций помещений и всего здания в целом. А это, в свою очередь, будет создавать опасность для всех жителей дома.

Узаконивание перепланировок, сбор детальной информации и предоставление соответствующих выписок — основные функции БТИ на данный момент. Ранее в задачи бюро также входило проведение кадастровых мероприятий, а также регистрация права собственности за физическими или юридическими лицами. 

Однако эти полномочия были переданы Росреестру в момент создания этой службы. Это было сделано для того, чтобы строго разграничить сферы работы и не создавать путаницу между службами. 

Раз в 5 лет бюро занимается актуализацией собранной информации, производит оценку состояния объектов. Также БТИ оказывает консультации, предоставляет выписки и документы, необходимые для регистрации собственности. 

Вопросы, не входящие в юрисдикцию

Важно! БТИ не занимается вопросами о регистрации имущества.

Эти полномочия были переданы Росреестру, БТИ только выдает необходимую документацию и выписки, которые нужны для регистрации определенного объекта на физическое или юридическое лицо.

Перечень документации, доступной для получения

БТИ дает возможность получения большого перечня документов и выписок на имущество. Рассмотрим детальнее доступные разновидности документов.

Паспорт БТИ

Паспорт БТИ

Классический документ, который бюро выдает чаще всего. Представляет собой паспорт на объект, в котором содержится детальная информация, все произведенные перепланировки и прочие изменения. Также в документе указывается этажность строения, количество комнат, количество несущих конструкций и прочих опорных элементов.

Также указывается площадь, тип объекта и его основное предназначение. Для получения уже существующего паспорта объекта, или для оформления паспорта на новый объект, можно обращаться напрямую в бюро с соответствующим вопросом.

Техплан

техплан помещения БТИ

Разновидность паспорта, однако технический план более детальный. Представляет собой документ, в котором детально прописан чертеж как самой квартиры, так и всего здания, каждой комнаты в рамках конкретного объекта. 

Технический план необходим для постановки недвижимости любого типа на кадастровый учет, это один из основных документов, который потребуется для оформления права собственности. Также этот документ необходим при продаже собственности, или при переоформлении документов на право собственности другим человеком.

Вот несколько примеров техпланов помещений БТИ:

техплан помещения БТИ

техплан помещения БТИ

техплан помещения БТИ

техплан помещения БТИ

техплан помещения БТИ

техплан помещения БТИ

техплан помещения БТИ

Выписка из БТИ

Обширный документ, который может включать в себя определенный перечень информации. Представляет собой список данных по пунктам, который запрашивает клиент. Выписка из БТИ может понадобиться при продаже недвижимости с целью подтверждения соответствия объекта заявленным характеристикам и подтверждения его стоимости. Таким образом, выписка может включать в себя следующие данные: 

  • Общие характеристики объекта
  • ФИО собственника объекта
  • Техническое состояние объекта на основании проводимых регулярных экспертиз 
  • Оценочная стоимость объекта

выписка из БТИ

Другие

Существуют и другие типы документов, которые можно заказать в бюро. Например: архивная выписка из БТИ. Представляет собой документ, который содержит информацию из архива службы, например о том, что на объект не наложен арест или какие-либо ограничения. Такой тип выписки также может потребоваться в случае продажи, потому как некоторые покупатели предпочитают получить полный перечень документации.

Доступные услуги бюро

БТИ оказывает перечень услуг. Рассмотрим детальнее каждую из них, и что необходимо, чтобы их получить.

Узаконивание перепланировки

Основным направлением деятельности БТИ является надзор за техническим состоянием недвижимости различного типа. При необходимости провести перепланировку в квартире или частном доме, необходимо получить соответствующее разрешение от бюро.

Для этого в первую очередь нужно создать детальный план перепланировки. Он в обязательном порядке не должен затрагивать изменение в несущих конструкциях, а также должен соответствовать нормам и требованиям. С планом перепланировки необходимо направить заявление в бюро, заполнив соответствующий бланк. К нему необходимо приложить документацию о праве собственности, а также паспорт.

После этого на объект выезжает специалист бюро и детально изучает условия, возможность реализации представленного комиссии плана. Если все устраивает — выдается разрешение на проведение работ. Если нет — указываются недостатки, которые клиент может доработать, внеся изменения в план перепланировки и подать заявление еще раз, на повторную оценку.

Если специалиста все устраивает — бюро изготавливает новую тех. документацию для объекта с учетом изменений, собственник получает разрешение на проведение работ.

Регистрация

Все проведенные работы на объекте должны пройти процедуру регистрации в технической документации. Новый техпаспорт объекта изготавливается сотрудником бюро, на основании планируемых и уже одобренных работ, либо на основании уже проведенных самовольно работ. В любом случае новый техпаспорт детально отражает технические характеристики объекта с учетом всех изменений, которые были внесены.

Важно! В том случае, если в процессе работ жилая площадь помещения изменилась, нужно внести изменения в документацию собственности на недвижимость. В этом случае уже необходимо будет подавать соответствующее заявление в регистрационную службу, БТИ такими работами не занимается.

Оценка

Очень часто сотрудники БТИ выезжают на объекты для проведения независимых оценочных работ, чтобы определить точную стоимость конкретного объекта. Определение стоимости может потребоваться в том случае, чтобы была уверенность: 

  • Продавцом не завышена стоимость
  • Объект не имеет каких-либо ограничений или арестов
  • Продавцом не занижена стоимость

Важно! Отдельно стоит отметить, что проведение оценочных мероприятий возможно только после того, как объект будет исследован инспектором.

Инспектор, в свою очередь, проводит ряд мероприятий:

  • Проверяет объект на предмет законной/незаконной перепланировки
  • Определяет параметры недвижимости

После проведения перепланировки меняется жилая площадь объекта в меньшую или большую сторону. По итогу всех проведенных работ, бюро выдает собственнику оценочный акт, содержащий детальные расчеты.

Как заказать документы в БТИ 

Заказать документы можно обратившись лично в БТИ. Для этого необходимо будет заполнить соответствующее заявление, а также иметь при себе паспорт и документ, на право собственности. В том случае, если документация запрашивается доверенным лицом, также при себе нужно иметь заверенную доверенность.

Некоторые типы документов можно заказать онлайн на сайте госуслуг или через приложение. Онлайн можно оформить документы: 

  • Справка об определении адреса
  • Планы каждого этажа объекта
  • Справка об инвентаризационной стоимости
  • Детальный технический план

Стоимость услуг по регионам

Регион Стоимость для документов:

1. Оформление справок

2 .Оформление техпаспорта

3. Оформление техплана

4. Оформление плана здания

Москва и Московская область 1. От 250 руб

2. От 2 тыс

3. Для физ. лиц: 500-2 тыс, для юр. лиц: от 20 тыс

4. До 100 кв/м — 10-12 тыс, более 100 кв/м — 12-16 тыс

Краснодарский край 1. От 230 руб

2. От 2 тыс

3. Для физ. лиц: 500-2 тыс, для юр. лиц: от 20 тыс

4. До 100 кв/м — 10-11 тыс, более 100 кв/м — 11-15 тыс

Санкт-Петербург 1. От 220 руб

2. От 2 тыс

3. Для физ. лиц: 500-2 тыс, для юр. лиц: от 18 тыс

4. До 100 кв/м — 10-11 тыс, более 100 кв/м — 11-15 тыс

Свердловская область 1. От 215 руб

2. От 2 тыс

3. Для физ. лиц: 500-2 тыс, для юр. лиц: от 20 тыс

4. До 100 кв/м — 10-12 тыс, более 100 кв/м — 10-14 тыс

Ростовская область 1. От 215 руб

2. От 1800

3. Для физ. лиц: 300-2 тыс, для юр. лиц: от 17-18 тыс

4. До 100 кв/м — 9-10 тыс, более 100 кв/м — 10-15 тыс

Итоги и выводы

БТИ — основная структура в сфере инвентаризации жилого фонда, за надзором по техническим изменениям в конструкции жилых объектов различного типа. Бюро представляет собой службу, составляющую актуальные каталоги жилого фонда с детальными сведениями, предоставляющая ряд услуг, в частности независимую оценку недвижимости.

Что представляет собой план проекта?


План проекта представляет собой документ, который описывает все этапы и задачи, которые необходимо выполнить для достижения цели проекта. Этот документ является основой для управления проектом и включает в себя информацию о всех ключевых моментах, таких как:

  1. Цели и задачи проекта: в плане проекта описываются основные цели и задачи проекта, которые необходимо выполнить для достижения успеха.

  2. Ресурсы и бюджет: в плане проекта описываются ресурсы, необходимые для выполнения проекта, такие как бюджет, персонал, материалы и оборудование.

  3. Временной график: в плане проекта описывается время, необходимое для выполнения каждой задачи, а также время начала и окончания проекта в целом.

  4. Риски: в плане проекта описываются возможные риски, связанные с проектом, и предлагаются способы управления этими рисками.

  5. Коммуникация и управление стейкхолдерами: в плане проекта описывается, как будет обеспечиваться коммуникация между участниками проекта и как будет управляться взаимодействие с заинтересованными сторонами.

План проекта помогает организовать и структурировать работу по проекту, установить приоритеты и оценить затраты времени и ресурсов. Он также позволяет обнаруживать и устранять проблемы, которые могут возникнуть во время выполнения проекта, и гарантировать достижение целей проекта в срок и в рамках бюджета.


Добавить комментарий

Вам также могут быть интересны