Важная информация для владельцев земельных участков и объектов капитального строительства! Статья 38 Градостроительного кодекса РФ регулирует предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, включая нормы застройки участка ИЖС. Познакомьтесь с основными правилами планировки и застройки, чтобы успешно осуществить свои строительные планы в рамках законодательства.

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 — 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 — 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Что можно делать на участке под ИЖС?

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно заниматься различными деятельностями. Например:

1. Строить дом или дачу и благоустроить придомовую территорию.
2. Создавать сад и огород, выращивать овощи, фрукты, ягоды и другие растения.
3. Строить баню, гараж или другие хозяйственные постройки.
4. Устраивать места для отдыха и развлечений, например, спортивную площадку, бассейн или барбекю.
5. Размещать птиц, животных или рыб, если это не нарушает санитарные и экологические требования.
6. Заниматься производством или ремонтом товаров, если это не противоречит местным правилам и не причиняет вреда окружающей среде и здоровью людей.

Однако следует учитывать, что на участке под ИЖС могут быть установлены ограничения по типу и высоте строений, а также по разрешенным видам деятельности. Поэтому перед началом любых работ необходимо уточнить действующие нормы и требования в местных органах управления и планирования.

Видео. Про отступ дома в 3 метра от забора, что важно знать и как и где узнать про нормы отступов?